Lapta'da Deniz Manzaralı Daire Fiyatları ve Yeni Projeler

Kasım 2026 itibarıyla Lapta'da 2+1 daire ilanları yaklaşık 110 bin sterlinden başlıyor, deniz manzarası öne çıkarılan yeni sitelerde 240 bin sterline kadar çıkıyor. Bunlar ilan fiyatı, satış fiyatı değil. Fiyatlar değişebilir, karar vermeden önce güncel listeyi teyit edin.

Bu yazıyı Dindi Group olarak yazıyoruz ve Lapta'da satışta iki projemiz var: Belmaris ve Mireva. Kendi rakamlarımızı açıkça veriyoruz, kıyas için hangi ölçütlere bakılacağını da anlatıyoruz. Lapta'daki üçüncü projemiz Moda Kent ise Kasım 2024'te tamamlandı ve satıldı, satılık listesinde değil.

Lapta satılık daire fiyatları: ilanlar ne gösteriyor?

Farklı ilan sitelerinden örnekler

Üç ayrı ilan sitesine baktık. Alt uçta 90 m²'lik bahçe katı bir 2+1 yaklaşık 110 bin sterlin. Ortada 70 m²'lik bahçeli bir 2+1 için 189 bin sterlinden başlayan fiyat var. Üst uçta, deniz ve dağ manzarası vurgulanan bir sitede 2+1'ler 239 bin sterlinden başlıyor. 1+1 arayan biri 65 bin sterlinlik bir ilana da rastlayabilir.

Bu örnekler piyasa ortalaması değil, kabaca bir çerçeve. İlanların bir kısmı Türk lirasıyla yayımlanıyor, kıyas yaparken hepsini aynı para birimine çevirin. Aynı dairenin farklı sitelerde farklı fiyatla görünmesi de olağan, bu yüzden son rakamı satıcıdan yazılı alın.

Dindi Group'un Lapta'daki satılık daireleri

Kasım 2026 itibarıyla sitemizdeki fiyatlar bunlar; fiyatlar değişebilir, güncel listeyi teyit edin. Lapta ve çevresindeki satılık daireler tek sayfada alan, kat ve fiyatla listeleniyor; beş ilanın dördü Lapta'da. Kuzey Kıbrıs'ta yeni konut projeleri arasında kıyas yapacaksanız teslim tarihi ve ödeme planı her projenin kendi sayfasında yazıyor. Tablodaki en düşük başlangıç fiyatı Lapta'daki Belmaris projesi içindeki bahçeli 2+1'e ait.

Fiyatı alana böldüğünüzde sıralama değişiyor. Metrekaresi Belmaris'in 3+1'inde yaklaşık 1.680 sterline, bahçeli 2+1'inde 1.910 sterline, teraslı 2+1'inde 2.050 sterline, Mireva'da ise 2.780 sterline denk geliyor. Bu hesap bizim, ilan fiyatı ve ilan alanı üzerinden. Mireva'nın daire sayfasında 90 m², proje tanıtımında 86 m² yazıyor; 86 m² üzerinden metrekare yaklaşık 2.910 sterlin olur. Hangi projede olursa olsun alanın brüt mü net mi olduğunu ve teras ile bahçenin hesaba girip girmediğini kat planından sorun.

Deniz manzarası fiyatın neresinde duruyor?

Lapta'da iki farklı konum aynı adla satılıyor: dağ tarafındaki eski köy merkezi ve Girne–Lapta yolunun deniz tarafındaki yeni siteler. İlandaki "deniz manzaralı" ifadesi ikisinde de geçebilir ama aynı şeyi anlatmaz. Yamaçtan bakan bir dairede manzara geniş olur, sahile yürümek zor olabilir. Yola yakın bir sitede ise deniz yakındır, görüş önündeki yapılara bağlıdır.

Kendi projelerimizde de bu ayrımı yapmak gerekiyor. Belmaris ve Mireva'nın proje sayfaları deniz ve dağ manzarasından söz ediyor, ama daire sayfalarında kat ya da cephe bazında bir manzara bilgisi yok. Yani "her daire denizi görür" diyemeyiz. Mesafe tarafında iki proje sayfası da denize 5 dakika veriyor, Mireva'nınki ayrıca 1 kilometre diyor.

Manzarayı yerinde nasıl kontrol edersiniz?

• Daireye gidin, salondan ve terastan oturur pozisyonda bakın. Denizin görünüp görünmediği görselden anlaşılmaz.

• Görüşü kapatabilecek boş parselleri not edin ve imar durumlarını sorun. Şehir Planlama Dairesi'nin planlama onayına bağlı yerleşimler listesinde Lapta da yer alıyor, listede bir kısmı "kısmen" kaydıyla geçiyor.

• Satış ekibinden o dairenin kat ve cephesini yazılı isteyin, manzara sizin için fiyatın parçasıysa sözleşme ekine işletin.

Belmaris mi, Mireva mı: yan yana ölçütler

İki projede de yüzme havuzu, ortak bahçe ve güvenlikli site var. Konum bilgileri de aynı: Girne merkeze 12, Ercan Havalimanı'na 50, Lefkoşa'ya 45 dakika. Bunlar proje sayfalarındaki süreler, trafiğe göre değişir. Günlük hayatın bu sürelere nasıl yansıdığını Girne ve çevresini anlattığımız yaşam rehberlerinde semt semt ele alıyoruz, burada fiyata odaklanıyoruz.

Hangi projeye bakmalı?

Bütçe önceliğinizse ya da 3+1 arıyorsanız Belmaris'in fiyat aralığı daha geniş seçenek veriyor, ama teslim için Eylül 2027'yi beklemeniz gerekiyor. Teslim tarihi öne çıkıyorsa Lapta'da 16 dairelik Mireva daha yakın bir tarih gösteriyor; sayfadaki teslim tarihi 30 Ekim 2026 ve 3 aylık tolerans hâlâ işliyor, o yüzden dairenin bugünkü durumunu görüşmede sorun. Küçük ölçekli bir site de onun lehine bir ölçüt olabilir, karşılığında fiyatı daha yüksek.

Dindi dışındaki siteleri de görmeden karar vermeyin. Lapta'da satışta başka geliştiricilerin projeleri var; bazıları spa ve su parkı gibi tesisleri öne çıkarıyor, bazıları tamamlanmış durumda. Geniş tesis sizin için önemliyse bu siteler daha uygun olabilir, ama aidatı da hesaba katmanız gerekir. Hangi siteye bakarsanız bakın, binayı kimin yaptığını, müteahhitlik sürecinin nasıl yürüdüğünü ve teslim edilmiş bir işini görüp göremeyeceğinizi sorun.

Lapta ile sınırlı kalmak zorunda da değilsiniz: Lapta'nın doğusundaki Alsancak'ta West Park'ın fiyatları 139 bin sterlinden başlıyor. Belmaris ya da Mireva'yı görmek isterseniz ekibimizle randevu ayarlayıp daireyi ve baktığı yönü yerinde kontrol edebilirsiniz.

Ödeme planı ve fiyatın dışında kalan kalemler

İki projenin sayfasında da aynı plan yazıyor: 2.000 sterlin depozitoyla 30 gün geçerli rezervasyon, sözleşmede %35 peşinat, kalan %65 için 36 eşit taksit. Bahçeli 2+1'de başlangıç fiyatı üzerinden bu, yaklaşık 53.550 sterlin peşinat ve ayda yaklaşık 2.760 sterlin taksit demek. 3+1'de peşinat yaklaşık 71.750, taksit 3.700 sterline çıkıyor. Depozitonun peşinattan düşülüp düşülmediğini sözleşmede görün.

Listede görmediğiniz kalemler de var. İki projede ayrıca 1.200 sterlin trafo katılım bedeli yazıyor. Alımda ödenecek devir harcının nasıl hesaplandığını ayrı bir yazıda anlattık; bugünkü tarife 5 Ocak 2027'ye kadar geçerli olduğu için alım tarihiniz sonucu etkileyebilir. KDV'nin fiyata dahil olup olmadığını da satıcıya sorun.

Koçan ve belediye tarafı

Satılık birim sayfalarında koçan türü yazmıyor, bu yüzden burada da yazmıyoruz; satış ekibinden isteyin ve avukatınıza kontrol ettirin. Tapu ve Kadastro Dairesi bir malın kime ait olduğuna dair talep üzerine araştırma belgesi hazırlayabiliyor, bu da ilk bakılacak yerlerden biri. Lapta'da emlak vergisi ve yerel ruhsat işleri için muhatabınız ise Lapta-Alsancak-Çamlıbel Belediyesi.