Yatırım aracı
Kira getirisi ve amortisman hesaplama
Kuzey Kıbrıs'ta alacağınız bir daire ya da villanın kiradan ne kadar kazandıracağını ve kendini kaç yılda amorti edeceğini hesaplayın. Alım masrafları ve giderler varsayılan olarak 2026 oranlarıyla gelir; hepsini kendi rakamlarınızla değiştirebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?+
Brüt getiri, yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranıdır. Net getiri ise yönetim, bakım, aidat, sigorta ve vergi gibi giderler düşüldükten sonra kalan yıllık gelirin; alım masrafları dahil toplam yatırıma oranıdır. Yatırım kararı için net getiri daha doğru bir göstergedir.
Amortisman (geri dönüş) süresi ne demek?+
Toplam yatırımın yıllık net kira geliriyle kaç yılda geri döneceğini gösterir. Örneğin net getirisi %5 olan bir mülk yaklaşık 20 yılda kendini amorti eder. Değer artışı bu süreye dahil değildir; onu 10 yıllık toplam kazançta ayrıca görebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta alım masrafları ne kadar tutar?+
Tapu harcı (TC vatandaşları için ilk mülkte %6, diğer yabancılar için %9), yeni konutta KDV (300 m²'ye kadar %5), damga vergisi ve avukat ücreti en büyük kalemlerdir. Toplam, genellikle fiyatın %8–16'sı arasında değişir. Güncel oranları avukatınıza teyit ettirin.
Kısa dönem mi, uzun dönem kiralama mı daha kârlı?+
Kısa dönem (günlük) kiralama brüt geliri artırabilir ama doluluk mevsime bağlıdır, yönetim komisyonu ve fatura/temizlik giderleri daha yüksektir. Uzun dönem daha istikrarlıdır. Hesaplayıcıda iki seçeneği aynı mülk için karşılaştırabilirsiniz.
Bu araç genel bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi değildir. Vergi, harç ve masraf oranları 2026 itibarıyla varsayılandır; alıcının durumuna, mülkün değerine ve güncel mevzuata göre değişir. Karar vermeden önce avukatınıza ve mali müşavirinize danışın.