Инструмент инвестора
Калькулятор доходности аренды и окупаемости
Оцените, сколько квартира или вилла на Северном Кипре может приносить от аренды и за сколько лет окупится. Расходы на покупку и содержание заполнены по ставкам 2026 года — любое значение можно изменить.
Частые вопросы
Как рассчитывается доходность аренды?+
Валовая доходность — годовая аренда, делённая на цену покупки. Чистая — доход после расходов на управление, обслуживание, взносы, страховку и налог, делённый на общие вложения с учётом расходов на покупку. Для решения важнее чистая доходность.
Что такое срок окупаемости?+
Сколько лет чистого арендного дохода нужно, чтобы вернуть вложения. При чистой доходности 5% объект окупается примерно за 20 лет. Рост стоимости не входит — он показан отдельно в итоге за 10 лет.
Сколько стоят расходы на покупку на Северном Кипре?+
Основные статьи: пошлина за переоформление (6% для первой покупки гражданина Турции, 9% для других иностранцев), НДС на новое жильё (5% до 300 м²), гербовый сбор и услуги юриста — обычно 8–16% от цены. Уточняйте актуальные ставки у юриста.
Посуточная или долгосрочная аренда?+
Посуточная сдача может дать больший валовой доход, но загрузка сезонная, а расходы на управление, уборку и коммунальные услуги выше. Долгосрочная аренда стабильнее. Сравните оба варианта в калькуляторе.
Инструмент носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Ставки налогов, пошлин и расходов — значения по умолчанию на 2026 год и зависят от покупателя, стоимости объекта и действующего законодательства. Перед решением проконсультируйтесь с юристом и бухгалтером.